| Reddito locativo netto | Per reddito locativo netto si intende di regola il reddito locativo lordo medio degli ultimi tre anni, dedotte le spese accessorie. Il reddito locativo netto si compone dei proventi dell'utilizzo da parte di terzi e proprio dei fabbricati, delle superfici sopraedificate e delle adia¬cenze necessarie all'esercizio. Se il reddito locativo netto non corrisponde al valore di mercato, ci si basa sul reddito potenziale. |
| Tasso di capitalizzazione | Il tasso di capitalizzazione è l'aliquota percentuale con la quale si calcola il valore di reddito partendo dal reddito locativo netto. Esso si compone del tasso d'interesse sul capitale e dei supplementi per¬centuali dei costi di gestione. |
| Valore a nuovo |
Il valore a nuovo corrisponde alle spese necessarie per la costruzione nello stesso luogo di un fabbricato uguale per genere, dimensioni e strutturazione. Per la stima di nuove costruzioni e di modifiche edilizie ci si deve basare sul conteggio dei costi di costruzione. Il valore a nuovo di vecchie costruzioni, nonché di edifici importanti dal punto di vista storico o della conservazione dei monumenti, corrisponde ai costi stimati per la ricostruzione dello stesso genere o di genere paragonabile. |
| Valore attuale |
Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo, dedotto il deprezzamento tecnico dovuto all'età, all'usura, alle intemperie, a danni e difetti di costru¬zione o ad altri motivi. |
| Valore di reddito | Il valore di reddito corrisponde al reddito locativo netto annuo capitalizzato dei valori patrimoniali utilizzabili.
Valore di reddito = valore locativo netto x 100 : tasso di capitalizzazione |
| Valore fiscale | Per il calcolo del valore fiscale sono determinanti il valore di reddito e il valore venale. La ponderazione dei due valori si conforma alla legge sulle imposte.
La prassi vigente è la seguente:
Case d'abitazione, immobili commerciali e appartamenti di proprietà
2 x valore di reddito + 1 x valore venale : 3 = valore fiscale
Officine e capannoni di deposito
valore di reddito + valore venale : 2 = valore fiscale |
| Valore reale | Il valore reale è composto dal valore attuale di tutti gli impianti edificati sul fondo, dai lavori di preparazione e di sistemazione necessari per la realizzazione e dei costi di costruzione accessori, più il valore del terreno. |
| Valore venale | Il valore venale si orienta ai prezzi realizzati in condizioni normali con la vendita di fondi uguali o simili. |