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Elenco delle guide d'applicazione MTE/TPV

Le seguenti guide di applicazione sono da utilizzare per l'attuazione delle nuove regolamentazioni relative alla mobilitazione di terreni edificabili (MTE) e alla tassa sul plusvalore (TPV) della LPT e dell'OPT. Le guide di applicazione vengono aggiornate senza soluzione di contiunutà. Per spiegazioni, si veda: ⟶ segue

In generale, rapporto di pianificazione e di partecipazione e accordi

In generale

A1  Schema generale relativo all'attuazione della mobilitazione di terreni edificabili e della tassa sul plusvalore nei Grigioni (con link)
A2  Lettera del Comune all'ARE-GR per informarlo sull'avvio di una procedura di pianificazione delle utilizzazioni (art. 47 LPTC)
A3  Elenco concernente la completezza della documentazione per la procedura d'esame preliminare (art. 12 OPTC) (con link)
A4  Elenco concernente la completezza della documentazione per la procedura di approvazione (art. 14 OPTC) (con link)


Rapporto di pianificazione e di partecipazione RPP (art. 47 OPT)

PMB1  Blocchi di testo RPP relativi alla mobilitazione di terreni edificabili e alla tassa sul plusvalore
PMB2  Piano allegato concernente gli azzonamenti e i dezonamenti (esempio)
PMB3  Elenco delle particelle, tassa sul plusvalore e mobilitazione di terreni edificabili in caso di azzonamenti
PMB3  PDF con spiegazioni relative all'elenco delle particelle (2a scheda nel documento Excel)


Modello di accordo

V1  Obbligo di edificazione e diritto di compera del Comune (art. 19b LPTC)
V2  Tassa sul plusvalore in caso di fattispecie di tassazione aggiuntive del Comune (art. 19j cpv. 2-3 LPTC, art. 35i OPTC) 


Mobilitazione di terreni edificabili (MTE) una volta decorso il termine dell'obbligo di edificazione

Schemi relativi alle procedure – misure una volta decorso il termine di edificazione:

B1 Esercizio del diritto di compera del Comune secondo l'art. 19d LPTC o esclusione dalla zona edificabile secondo l'art. 19e LPTC (con link)
B2 Pianificazioni limitate nel tempo secondo l'art. 19h LPTC: decadenza delle determinazioni di pianificazione delle utilizzazioni (con link)


Modelli – lettere e decisioni del Comune indirizzate agli interessati:

Definizione di un termine suppletorio di due anni per l'edificazione una volta decorso il termine dell'obbligo di edificazione

B3 Presa di posizione riguardo alla scadenza del termine e definizione di un termine suppletorio di due anni per l'edificazione (art. 19d cpv. 2 LPTC)
B4 Decisione d'accertamento riguardo alla scadenza del termine e definizione di un termine suppletorio di due anni per l'edificazione (art. 19d cpv. 2 LPTC)


Esercizio del diritto di compera del Comune una volta decorso il termine suppletorio

B5 Presa di posizione riguardo alla scadenza del termine, al termine suppletorio e all'esercizio del diritto di compera (art. 19d LPTC, art. 35f cpv. 1 OPTC)
B6 Decisione d'accertamento riguardo alla scadenza del termine, al termine suppletorio e all'esercizio del diritto di compera (art. 19d LPTC, art. 35f cpv. 1 OPTC)
B7 Richiesta alla Commissione d'espropriazione per una procedura di stima (art. 19d LPTC, art. 35f cpv. 2 OPTC)


Esclusione del fondo dalla zona edificabile una volta decorso il termine dell'obbligo di edificazione

B8 Presa di posizione riguardo alla scadenza del termine e all'esclusione dalla zona edificabile (art. 19e LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)
B9 Decisione d'accertamento riguardo alla scadenza del termine e all'esclusione dalla zona edificabile (art. 19e LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)


Azzonamenti, cambiamenti di destinazione o aumenti della densità edificatoria limitati nel tempo: definizione di un termine suppletorio per l'edificazione una volta decorso il termine dell'obbligo di edificazione

B10 Presa di posizione riguardo alla scadenza del termine e definizione di un termine suppletorio (art. 19h cpv. 2 LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)
B11 Decisione di proroga del termine per l'edificazione (art. 19h cpv. 2 LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)


Azzonamenti, cambiamenti di destinazione o aumenti della densità edificatoria limitati nel tempo: decadenza delle determinazioni di pianificazione delle utilizzazioni

B12 Presa di posizione dopo la scadenza del termine dell'obbligo di edificazione (art. 19h cpv. 3 LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)
B13 Presa di posizione dopo la scadenza del termine della definizione del termine suppletorio (art. 19h cpv. 3 LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)
B14 Decisione d'accertamento relativa alla decadenza delle determinazioni (art. 19h cpv. 3 LPTC, art. 35g cpv. 1 OPTC)


Decisioni relative alla mobilitazione di terreni edificabili devono essere inoltrate all'ARE-GR (inserimento dell'ARE-GR nell'elenco dei destinatari).
Dopo il passaggio in giudicato occorre informare l'ARE-GR in merito:

B15 Lettera del Comune all'ARE-GR: comunicazione delle decisioni passate in giudicato


Tassa sul plusvalore (TPV) – calcolo, accertamento ed esecuzione

Schemi relativi alle procedure – misure relative per il calcolo, l'accertamento e l'esecuzione:

M1 Accertamento della tassa sul plusvalore nella procedura di pianificazione dell'utilizzazione (art. 19k e 19m LPTC) (mit Links)
M2 Tassa sul plusvalore (per licenza edilizia, per decisione) e attribuzione ai fondi (art. 19n LPTC) (con link)


Modelli – lettere e ausili decisionali del Comune riguardo alla tassa sul plusvalore:

Calcolo della tassa sul plusvalore e l'accertamento

M3 Richiesta del Comune all'UVI per una perizia di valutazione (art. 19k cpv. 2 LPTC) (formulario digitale)
M4 Presa di posizione indirizzata a persone assoggettate alla tassa riguardo all'informazione sull'assoggettamento e sull'ammontare della tassa (art. 35k cpv. 1 OPTC)
M5 Presa di posizione indirizzata a persone assoggettate alla tassa riguardo alla bozza di tassazione (art. 35k cpv. 2 OPTC)
M6 Decisione di tassazione della tassa sul plusvalore (art. 19m cpv. 1 LPTC, art. 35k cpv. 2 OPTC)


Fatturazione se l'esigibilità è dovuta a edificazione o ad alienazione del fondo

M7 Blocchi di testo per la licenza edilizia (art. 19n LPTC, art. 35m cpv. 1 OPTC)
M8 Decisione di fatturazione a seguito di edificazione (art. 19n LPTC, art. 35m cpv. 1 OPTC)
M9 Decisione di fatturazione a seguito di alienazione (intera, pro quota) (art. 19n LPTC, art. 35m cpv. 1 OPTC)


Attribuzione dei proventi legati alla tassa al fondo comunale

M10 Modello di regolamento del fondo del Comune (art. 19p LPTC, art. 35n cpv. 2 OPTC)


Decisioni e licenze edilizie relative alla tassa sul plusvalore devono essere inoltrate all'ARE-GR (inserimento dell'ARE-GR nell'elenco dei destinatari). Dopo il passaggio in giudicato occorre informare l'ARE-GR in merito:

M11 Lettera del Comune all'ARE-GR: comunicazione decisione di tassazione relativa alla tassa sul plusvalore
M12 Lettera del Comune all'ARE-GR: comunicazione fatturazione mediante licenza edilizia o decisione di fatturazione


Menzioni a registro fondiario, obblighi di edificazione e tassa sul plusvalore

Modelli – notificazioni per l'iscrizione nel registro fondiario:

Gb1 Obbligo di versare la tassa sul plusvalore (art. 19m LPTC) e diritto di pegno legale (art. 131 cpv. 1 numero 3 LICC)
Gb2 Obbligo contrattuale di edificazione e diritto di compera del Comune (art. 19b LPTC)
Gb3 Obbligo di edificazione previsto dalla legge in caso di azzonamento dopo il 1° aprile 2019 (art. 19c LPTC)
Gb4 Obbligo di edificazione previsto dalla legge in caso di zone edificabili esistenti prima del 1° aprile 2019 (art. 19g LPTC)
Gb5 Definizione di un termine suppletorio di due anni per l'edificazione (art. 19d cpv. 2 n. 2 LPTC)
Gb6 Obbligo di edificazione in caso di azzonamenti, cambiamenti di destinazione o aumenti della densità edificatoria limitati nel tempo (art. 19h LPTC)
Gb7 Definizione di un termine suppletorio per l'edificazione in caso di azzonamenti, cambiamenti di destinazione o aumenti della densità edificatoria limitati nel tempo (art. 19h LPTC)


Richieste di indennizzo di privati, diritti di finanziamento dei comuni

Schemi relativi alle procedure – determinazione dell'obbligo di indennizzo e finanziamento:

E1 Richieste di indennizzo di privati al Comune e alla Commissione d'espropriazione (art. 98 LPTC) (con link)
E2 Copertura di diritti di finanziamento del Comune dal fondo cantonale (art. 19v LPTC) (con link)


Modelli – ausili per l'attuazione per privati e comuni:

Indennizzi per via di un'espropriazione materiale

E3 1° passo: richiesta di indennizzo di privati al Comune (art. 98 cpv. 3 LPTC) (formulario digitale)
E4 2° passo: richiesta di indennizzo di privati alla Commissione d'espropriazione (art. 98 cpv. 4 LPTC) (formulario digitale)
E5 Decisione del Comune relativa al rimborso di spese di urbanizzazione di privati (art. 19t cpv. 2 LPTC)
E6 Domanda del Comune all'ARE-GR per la copertura delle spese di dezonamento (art. 19v cpv. 1 LPTC)